Redesarrollo del Centro Comercial de Thornton

Redesarrollo del Centro Comercial de Thornton

Actualizado el 21 de julio de 2021

Novedades sobre el Centro Comercial de Thornton - parte de la sesión de planificación del Concejo Municipal de Thornton del 20 de julio de 2021.



ÚLTIMAS NOTICIAS

21 de julio de 2021: La Actualización de la encuesta sobre condiciones deterioradas de la Autoridad de Desarrollo de Thornton está programada para su adopción luego de una audiencia pública en la reunión regular del Concejo Municipal del 14 de septiembre de 2021.

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13 de julio de 2021: demolición de la estructura norte

6 de julio de 2021: Sesión de planificación del consejo de la ciudad Propuesta de enmiendas al código de construcción abandonada (1:59:44 - 2:39:13)

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1 de julio de 2021:  Demolición del edificio norte



Bienvenido a la página del Redesarrollo del Centro Comercial de Thornton, dedicada a ofrecer información de utilidad sobre la revitalización de este sitio que ha estado abandonado mucho tiempo.  Actualmente la Ciudad de Thornton está tratando de encontrar posibles desarrolladores interesados en renovar el local, realizar las reparaciones al inmueble ordenadas por la Corte Municipal y apoyar los esfuerzos del Estado de Colorado para obligar al propietario a realizar la limpieza ambiental ordenada por la corte.  En la parte superior de esta página encontrará las noticias más recientes; abajo encontrará narrativas y enlaces relacionados con renovación, limpieza ambiental y aplicación del código.

Construido originalmente a fines de la década de 1950, el Centro Comercial de Thornton, ubicado en la esquina noreste de 88th Avenue y Washington Street, es el centro comercial más antiguo de Thornton. Alguna vez tuvo más de 30 tiendas, y fue el centro de la actividad comercial de Thornton. Tristemente, el inmueble ha quedado abandonado y en malas condiciones, y la presencia de contaminantes químicos de antiguas tintorerías ha dificultado su renovación.   La Ciudad de Thornton está interesada en hacer esfuerzos para crear una zona vastamente mejorada al renovar el inmueble.

Situación de renovación

La Oficina de Desarrollo Económico de Thornton es responsable de buscar oportunidades de renovación y negociar tratos entre el propietario del inmueble, los desarrolladores y la Ciudad.  La Ciudad de Thornton desea promover una renovación de calidad en el terreno de 15.6 acres, y ha trabajado con varios desarrolladores, a lo largo de los años, para crear una visión para el local que se apegue a las realidades del mercado y refleje las necesidades de las partes interesadas.  En los últimos cinco años, personal de la ciudad dirigió a varios potenciales proyectos de redesarrollo del inmueble y los orientó por las distintas etapas de contratos de compra y debida diligencia, solamente para ver cómo desaparecía el interés debido a los costos de limpieza y la responsabilidad civil a largo plazo, las dificultades para obtener financiamiento y el insuficiente retorno sobre la inversión.  Infortunadamente, usualmente no hay disponibles recursos estatales y federales (incluyendo subsidios de la EPA dirigidos a antiguos terrenos industriales) para renovación de terrenos a los que se aplican medidas de acuerdo con la Ley de Conservación y Recuperación de Recursos (RCRA, por sus siglas en inglés), ni existen instrumentos de protección contra responsabilidad civil, que los desarrolladores suelen necesitar para comprometerse a una renovación.

La Ciudad continúa reuniendo recursos para ofrecer condiciones más justa, y está preparada para asociarse con el sector privado para renovar el inmueble.  El Centro Comercial de Thornton está ubicado en el Área del Plan de Renovación Urbana del Sur de Thornton, así como de los programas Zona de Oportunidad y Zona Empresarial.

Límites y características actuales del inmueble:


Zonificación:
  El Centro Comercial de Thornton actualmente tiene zonificación de comercio minorista comunitario.

Novedades y documentos importantes

7 de abril de 2021:  Resumen demográfico de Esri

22 de diciembre de 2020:   Memorando del plan de acciones correctivas

18 de diciembre de 2020:  La Ciudad de Thornton y la Autoridad de Desarrollo de Thornton están tomando medidas para adquirir el Centro Comercial de Thornton mediante expropiación, en caso de ser necesario, y hay varios contratos en curso para lograr ese fin:

  • Nuevo plan de acciones correctivas (CAP), que incluye una estimación de ingeniería del costo probable de limpieza y demolición;
  • Valuación de la expropiación;
  • Actualización del estudio de condiciones de deterioro del Plan del Área de Renovación Urbana del Sur de Thornton.

En 2019, la Autoridad de Desarrollo de Thornton invirtió $150,000 en investigaciones ambientales adicionales, para permitir que Flywheel Capital elaborara alternativas de planes de acciones correctivas para presentarlos a la consideración del CDPHE.  Uno de los resultados más importantes de esas investigaciones fue la compilación de un mapa completo de contaminación de aguas subterráneas que puede consultarse más adelante.

28 de julio de 2020: La Autoridad de Desarrollo de Thornton (TDA, por sus siglas en inglés) aprobó una resolución que autoriza a su personal para explorar la adquisición parcial o total de la plaza.  

Situación de limpieza ambiental

El manejo incorrecto de las sustancias químicas para limpieza en seco a lo largo de varias décadas tuvo como resultado su liberación en el subsuelo y su migración hacia otros terrenos al sureste.  El percloroetileno (o PERC) es un solvente clorado que es más pesado que el agua, y si bien puede seguir la dirección del flujo de las aguas subterráneas, también sigue las fracturas en el sustrato rocoso.  Solamente se necesita una cantidad muy pequeña de PERC para arruinar una gran cantidad de aguas subterráneas, y este compuesto volátil es muy difícil de contener y tratar.  Sin embargo, pueden inyectarse ciertos agentes reactivos al subsuelo para acelerar la descomposición natural del PERC.  

La aplicación de medidas de limpieza ambiental es responsabilidad de la Unidad de Acciones Correctivas del Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado (CDPHE, por sus siglas en inglés), de conformidad con la Ley de Conservación y Recuperación de Recursos (RCRA).  La responsabilidad por la limpieza está integrada al terreno y corresponde a quien adquiera el inmueble.  Usualmente no hay disponible asistencia para renovación mediante programas de "renovación de antiguos terrenos industriales" para inmuebles a los que se aplica la RCRA.

Para ver la información ambiental del terreno del Centro Comercial de Thornton, consulte la base de datos de registros del CDPHE en https://cdphe.colorado.gov/hmwmd-records-review.  Para facilitar su búsqueda, el número de identificación de la EPA del Centro Comercial de Thornton es el 000212639.

El propietario del inmueble, Thornton, LLC, está realizando las fases I y II de un plan de medidas correctivas ordenado por el estado, que incluye inyecciones de BOS-100, un compuesto exclusivo que se usa para descomponer la contaminación por PERC en el subsuelo.  Se espera que las inyecciones, donde se indique en el mapa a continuación, se completen en 2021, seguidas de un monitoreo periódico para medir la efectividad. 

Mapa del área fuente:

Source Area Map.JPG 

Mapa de efectos sobre aguas subterráneas:

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 Áreas de tratamiento de aguas subterráneas en las fases I y II, Ene-Jun 2021

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Novedades y documentos importantes

3 de junio de 2021: Orden que modifica la orden judicial estipulada

20 de mayo de 2021: Carta de la alcaldesa Kulmann al CDPHE

6 de mayo de 2021: Aviso de cumplimiento revisado (6 de mayo de 2021) sobre deficiencias de inspección

8 de abril de 2021:  Aprobación del CDPHE del método de perforación previa para las inyecciones de BOS-100

7 de abril de 2021: Informe de situación de Thornton, LLC al CDPHE

15 de marzo de 2021:  Informe de inspección del CDPHE

11 de marzo de 2021:  Archivo adjunto a correos electrónicos entre el CDPHE y Thornton, LLC

10 de marzo de 2021: Informe de situación de Thornton, LLC al CDPHE

1-4 de marzo de 2021: Correos electrónicos entre el CDPHE y Thornton, LLC

10 de febrero de 2021: Actualización de situación de Thornton, LLC al CDPHE

31 de diciembre de 2020:  Actualización de situación catorcenal de Thornton, LLC al CDPHE

1 de diciembre de 2020:  Orden judicial que concede el mandato estipulado

15 de octubre de 2020 Respuesta del CDPHE a la solicitud de remediación modificada del propietario

6 de octubre de 2020 Propuesta de remediación modificada del propietario

3 de septiembre de 2020 Informe de inspección de asbesto del CDPHE

31 de agosto de 2020 Informe de inspección de asbesto del CDPHE

17 de agosto de 2020 Inspección de cumplimiento de medidas correctivas del CDPHE

14 de agosto de 2020 Carta del Gobernador Polis

23 de julio de 2020:  La Ciudad de Thornton ha respondido a la carta de Jay Brown al Gobernador Polis.  Como resultado, el CDPHE le ha respondido a la Alcaldesa y programará una reunión con los líderes de la Ciudad a mediados de agosto de 2020.

8 de julio de 2020: La Ciudad de Thornton está preparando una carta dirigida a la Oficina del Gobernador en respuesta a la carta de Jay Brown en referencia al Centro Comercial de Thornton.

2019 Paquete de información característica del inmueble

2018 Fase I de la Evaluación Ambiental del Inmueble

2018 Resumen de Thornton, LLC (Memorando del plan de acciones correctivas) 



28 de enero de 2016:  ESTUDIO DE ASBESTO

Estado de cumplimiento del código de mantenimiento de propiedad de URA

La responsabilidad de aplicar Código de Mantenimiento de Inmuebles del Área de Renovación Urbana del Sur de Thornton corresponde a la División de inspección de edificios del Departamento de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Thornton.  Ahora se han presentado dos casos en el Tribunal Municipal para resolver violaciones del código.

Novedades y documentos importantes

30 de junio de 2021:  Órdenes de sentencia del 30 de junio de 2021 Audiencia de sentencia del tribunal municipal:



9 de junio de 2021: Thornton LLC se declaró culpable de un cargo de 10-251: Aceras y calzadas. La sentencia se fijó el 30 de junio de 2021, junto con el otro caso de Thornton LLC.

12 de mayo de 2021: La sentencia en el caso Thornton LLC (presentado el 7.9.20) resultó como sigue: el juez Rose impuso un total de $ 37,100 en multas; suspendió todas las multas a condición de que cumplieran. La audiencia de revisión está programada para el miércoles 30 de junio de 2021 a las 8:00 a.m. El juez Rose se ha reservado el derecho de imponer una parte de la multa suspendida en la fecha de revisión, incluso si el acusado cumple; ha optado por no hacerlo en este momento para permitir el cumplimiento. Según la defensa, planean estar en cumplimiento a mediados de junio, antes de la audiencia de revisión del 30 de junio.

23 de marzo de 2021:  Respuestas a preguntas de ciudadanos sobre la sentencia de la Corte Municipal por las infracciones al Código de Thornton LLC

25 de febrero de 2021:  Informe de situación de Thornton, LLC al CDPHE  Foto 1  Foto 2 Foto 3

20 de enero de 2021:  La Corte Municipal pospuso la sentencia por infracciones en el cumplimiento del código hasta el 12 de mayo de 2021, para dar al propietario del inmueble tiempo para corregir las infracciones restantes.  Cuando se programan el día y la hora exactos, se publicarán los detalles al principio de esta página.

6 de noviembre de 2020  Novedades sobre reparaciones al Centro Comercial de Thornton

29 de octubre de 2020:  El CDPHE inicia una demanda en contra de Thornton, LLC y Jay Brown para obligarlos a efectuar la limpieza, de acuerdo con el plan de medidas correctivas aprobado.  Puede leer la demanda aquí.

20 de agosto de 2020:  En la disputa de Ciudad de Thornton v. Thornton, LLC y Jay Brown, hoy (20/Ago/20) fue la primera comparecencia de Thornton LLC y Jay Brown a título personal. Como es habitual, las partes debatieron temas de procedimiento y calendarización.  Los abogados defensores pidieron que se excluyera a Jay Brown del caso. La Ciudad se opuso a la propuesta.  La corte ordenó que la defensa presentara una petición en un plazo de diez días en la que explicara su solicitud de excluir a Jay Brown.  Después de que se entregue la petición, la Ciudad tendrá diez días para responder.  La siguiente audiencia será otra audiencia procedimental en la que la corte fallará sobre la petición de excluir a Jay Brown.  Después de que la corte falle sobre la petición, y asumiendo que no se presenten sorpresas ni solicitudes de prórroga, Thornton LLC se declarará "culpable" o "no culpable" y se programará un juicio en caso de que la declaración sea de "no culpable".  Si los casos contra Jay Brown no se desestiman, él también tendrá que hacer una declaración. 

Continuaron las actividades de aplicación del código en el inmueble.  El gerente de mantenimiento de Thornton, LLC está buscando cubiertas de reemplazo para el cableado de los postes de iluminación y para otros tableros y cajas eléctricas expuestas en todo el inmueble.  También está trabajando en obtener permisos y contratar la instalación de los dispositivos de prevención de retroflujo en las tuberías. Se informó que se han programado los trabajos de limpieza y pintura de los postes de iluminación para esta semana. 

19 de agosto de 2020:  La audiencia de la Corte Municipal del 20 de agosto de 2020 se ha programado para las 9:00 a.m. Esta "audiencia de presentación" se refiere principalmente a procedimientos, y no es el juicio en sí. Se invita a los ciudadanos que deseen presenciar la audiencia a llamar directamente a la Corte Municipal al 720-977-5400, durante el horario regular de atención, para obtener información sobre cómo observar audiencias de manera remota.

18 de agosto de 2020:  Durante la semana pasada, personal de la ciudad siguió haciendo cumplir los códigos, incluyendo la necesidad de instalar dispositivos de prevención de retroflujo en sistemas de supresión de incendios.  Se continuaron los trabajos de jardinería y limpieza de interiores. La Fuerza de Tarea de la Ciudad se reunió para acordar una orden del día para una reunión próxima con el CDPHE.

5 de agosto de 2020:  El personal sostuvo una sesión de consulta remota para escuchar a los residentes del vecindario y las partes interesadas, en la que se explicó el estatus de nuestros esfuerzos para lograr un cambio positivo en el local. Los asistentes parecieron agradecer el intercambio de información.  Puede consultar una grabación de la reunión aquí: https://thorntonco.zoom.us/rec/share/yJBkFevI0WpIf9aO4krlY4wLQqfCT6a8hikW-_cEyE9gZX80jZO5LE00Xu2-i9BU Contraseña: rsAt#c9s.       

30 de abril de 2020:  Apelación al aviso de infracciones de Thornton LLC

20 de febrero de 2020:  Centro Comercial de Thornton - 1.er aviso de infracciones

Historia

Las primeras tiendas del Centro Comercial de ThorntonMuchas personas acudieron a ver el inicio de los trabajos en el primer centro comercial de Thornton, en 88th Avenue y Washington Street. El letrero anuncia que un "centro comercial ultramoderno se construye en este sitio estratégico". Las primeras tiendas del Centro Comercial de Thornton abrieron en mayo de 1955, y entre ellas estaban Woolworth's y Miller's Market.

Miller's Market en 1950Miller's Market fue uno de los primeros negocios en abrir sus puertas en el Centro Comercial de Thornton. Esta fotografía de 1950 muestra a Miller's Super Market, en el nuevo Centro Comercial de Thornton en Washington Street. El supermercado fue la primera tienda de víveres que abrió en Thornton, y ofreció a los residentes de la localidad la oportunidad de comprar víveres en su propia comunidad por primera vez.

Wes Brown, uno de los residentes originales de Thornton Wes Brown, uno de los residentes originales de Thornton, recibe a los compradores en la gran inauguración de Miller's Market. Fue la primera tienda de víveres en Thornton y estaba ubicada en el Centro Comercial de Thornton. Hoy en día, una de las plantas de tratamiento de aguas de Thornton lleva el nombre de Wes Brown.