Redesarrollo del Centro Comercial de Thornton

¡Importante!

Anuncio de la sesión de visualización para la reutilización comunitaria del Centro Comercial de Thornton

La Oficina de Desarrollo Económico de la ciudad de Thornton, junto con representantes del programa de Asistencia Técnica para Antiguos Terrenos Industriales (TAB) de la EPA, organiza la primera sesión de visualización para la reutilización comunitaria que se llevará a cabo el jueves 18 de abril de 2024, de 6:00 a 8:00 p.m., en el edificio de Enlaces Comunitarios, 9471 Dorothy Blvd., Thornton, CO 80229.

Se invita al público a que asista y nos ayude a desarrollar una visión conjunta de los usos futuros para el terreno de 15.6 acres del Centro Comercial de Thornton, situado en la esquina noreste de 88th Avenue y Washington Street, en Thornton, Colorado.


Redesarrollo del Centro Comercial de Thornton

Bienvenido a la página de remodelación del centro comercial Thornton, dedicada a proporcionar información útil relacionada con la revitalización de este sitio descuidado durante mucho tiempo. 

Calendario (estas fechas están sujetas a cambios debido a condiciones imprevistas, pero las principales tareas y el orden en que se llevarán a cabo son correctos).  

• Posesión otorgada: 3 de enero de 2023
• Monitoreo ambiental trimestral: en curso
• Reubicaciones de inquilinos completadas: cuarto trimestre de 2023
• Evaluaciones de amianto: completas
• Reducción del amianto: cuarto trimestre de 2023 – primer trimestre de 2024
• Demolición: 2do trimestre de 2024
Orden de Cumplimiento sobre Consentimiento (COC) del Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado (CDPHE): 3er trimestre de 2023-2do trimestre de 2024
  • Negociaciones completadas
  • Aprobación de la TDA el 13 de febrero de 2024
  • Borrador del plan de trabajo de limpieza: segundo trimestre de 2024
  • Período de comentarios del plan de trabajo: (aportes de la comunidad sobre las decisiones de limpieza)
• Evaluación de la extensión de los contaminantes en el área de origen: segundo trimestre de 2024
• Excavación de contaminantes en el área de origen: tercer trimestre de 2024
• Juicio de valoración del comisionado de 5 días, Tribunal de distrito del condado de Adams, 18 de marzo de 2024
• Participación comunitaria y planificación de reutilización, programa de Asistencia Técnica para Brownfields (TAB) de la EPA: comienza en el segundo trimestre de 2024
  • Estudio de Mercado de Mayor y Mejor Uso
  • Sesiones de participación comunitaria (incluye comentarios del público)
  • El Consejo/TDA adopta una visión para el sitio
• Solicitud de propuestas de reurbanización a la comunidad de desarrollo: 4to trimestre de 2024


ÚLTIMAS NOTICIAS

3 de abril de 2024:  Novedades sobre el litigio:

El 22 de marzo de 2024, la TDA y Thornton LLC concluyeron un juicio de cinco días ante una comisión de tasación.  El juicio fue parte de la acción de expropiación de la TDA para adquirir el Centro Comercial de Thornton con el fin de realizar su proyecto de renovación urbana.  El propósito del juicio fue determinar la "compensación justa" que la TDA debe pagarle al propietario a cambio del inmueble.   En el juicio, la postura de la TDA fue que la compensación justa debería ser de $0, debido a la extensa contaminación ambiental del inmueble.  La postura del propietario fue que la compensación justa debía ser de $6,340,000.  La comisión de tasación, compuesta por dos exjueces de distrito estatales y un vicepresidente de un banco de Colorado, determinó que la compensación justa es de $3,065,067.  La TDA había pagado previamente $2,500,000 como depósito en las primeras etapas de la acción de expropiación.  En las próximas semanas, la TDA hará el pago del resto de la compensación justa, así como de otros costos y honorarios que ordenan las leyes estatales, y el tribunal de distrito emitirá un "fallo y orden" que se usará para transferir la propiedad del Centro Comercial de Thornton a la TDA.  La TDA inició los trabajos preliminares de su proyecto de renovación urbana a principios de 2023, después de tomar posesión del inmueble, y seguirá trabajando en remediar la contaminación ambiental y, a fin de cuentas, renovar el inmueble.

Actualización de estado al 5 de marzo de 2024

Hudspeth continúa reduciendo el asbesto del edificio principal de oeste a este, y los contratistas de Xcel están desactivando lentamente los sistemas eléctricos. Se ha solicitado al estado de Colorado un permiso de demolición para la mitad occidental de la estructura principal, para lo que se hará una inspección en el sitio en las próximas dos semanas y se recibirá la aprobación subsecuente, asumiendo que no ocurran problemas que retrasen el permiso.  Para la demolición también será necesario sellar la línea de drenaje sanitario en el extremo oriental del inmueble, para que el sistema del local pueda retirarse durante la fase de limpieza del proyecto, en una parte posterior de 2024.  El juicio de valuación de 5 días está programado para iniciar el 18 de marzo a las 8:30 a.m. en la División W, Juzgado 507 de la Corte de Distrito del Condado de Adams, situada en 1100 Judicial Center Drive, Brighton, CO 80601.

Orden de cumplimiento del 13 de febrero de 2024 sobre la presentación del consentimiento a la TDA

Actualización de estado del 2 de febrero de 2024

Informe de progreso mensual del centro comercial Thornton a CDPHE

Informe trimestral de monitoreo de aguas subterráneas del cuarto trimestre de 2023

Actualización de estado al 23 de enero de 2024

La reducción de asbesto continúa, y las unidades 8852, 8858 y 8866 están en remediación activa (todas las unidades al oeste de este punto han sido despejadas).  Cuando concluya toda la reducción, iniciará la demolición.  Las muestras trimestrales de aguas subterráneas del trimestre 1 se tomarán esta semana, y se concluirá el informe del 4.° trimestre de 2023.  El personal presentará un informe de progreso trimestral al Consejo en la sesión de planificación del 6 de febrero.  Se ha programado que la TDA apruebe la orden de cumplimiento por consentimiento (COC) entre el CDPHE y la TDA el 13 de febrero; se solicitarán comentarios de la comunidad sobre las decisiones de limpieza por lo menos durante 30 días después de la aprobación de la COC.  Se planea comenzar la planificación de la reutilización comunitaria del sitio en abril de 2024.

Actualización de estado al 5 de enero de 2024

Se continuó la reducción de asbesto en el interior del edificio principal, de oeste a este; las unidades 8804, 8806, 8810, 8820, 8824, 8830, y 8840 han concluido y fueron aprobadas.  Se planea obtener la aprobación de la unidad 8850 a más tardar el lunes (8 de enero); las actividades de la próxima semana incluirán la reducción en la unidad 8852.  Nuestro contratista de supervisión estima que el clima frío está ralentizando levemente el progreso general.

La orden de cumplimiento por consentimiento del Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado está programada para recibir la aprobación de la TDA el 13 de febrero de 2024.  En ese momento se publicará en este sitio de internet un borrador del plan de trabajo para la limpieza del sitio y se invitará a la comunidad a hacer comentarios sobre el plan durante un período mínimo de 30 días.

Respecto a la planificación de la reutilización del sitio, nuestro personal se reunirá la próxima semana con el equipo de Asistencia Técnica para Antiguos Terrenos Industriales de la EPA a fin de empezar a definir el alcance de los trabajos para su ayuda al convocar a la comunidad.  Vuelva a consultar este sitio pronto para ver más detalles.

Actualización de estado al 15 de diciembre de 2023           

En la semana que terminó el 15 de diciembre, se concluyó la reducción de asbesto en la antigua oficina de correos, con las cuadrillas trabajando hacia el este.  El primer contenedor de desechos de asbesto se embarcó el martes 5 de diciembre.  Clear Consulting realizó la vigilancia e inspección de las actividades de reducción de asbesto. El CDPHE realizó una inspección sorpresa de asbesto el 12 de diciembre; se observaron y corrigieron deficiencias menores.  Xcel Energy cortó el suministro de gas natural a todos los edificios.  Se drenó el glicol del sistema de supresión de incendios para eliminarlo apropiadamente.  Desechos varios de todo el inmueble se empaquetaron en bolsas de laboratorio para transportarse a un centro de consolidación.

Actualización de estado al 1 de diciembre de 2023

Se inició la reducción de asbesto y se está realizando de manera general, iniciando en la antigua oficina de correos y avanzando unidad por unidad hacia el este.  Continúan las desconexiones formales de servicios básicos y las actividades de demolición, y los residentes deben estar preparados para cierres temporales de carriles en Corona Street y 88th Avenue.  La aprobación de la TDA de una orden de cumplimiento por consentimiento mutuo con el CDPHE se programó para el 23 de enero de 2024.  Un borrador del plan de trabajo estará disponible para consulta en esa fecha, y la comunidad tendrá la oportunidad de hacer comentarios antes de que se implementen las acciones de limpieza.

Informe de monitoreo de aguas subterráneas del tercer trimestre de 2023

Actualización de estado al 10 de noviembre de 2023

Todos los inquilinos han desalojado el inmueble.  Se asignó un contrato para reducción de asbesto y demolición a Hudspeth, y los trabajos están programados para terminar a más tardar el 1 de marzo de 2024.  La cronología de sucesos incluye el retiro de escombros en general, la reducción de asbesto, la desconexión de servicios básicos y la demolición del edificio.  Las planchas de piso y otros componentes de los cimientos se dejarán en su sitio hasta la fase de remediación del suelo, en la primavera de 2024.

Actualización de estado al 27 de octubre de 2023

Siete contratistas de reducción de asbesto y demolición, previamente calificados, asistieron al recorrido obligatorio por el inmueble el 23 de octubre; las propuestas deben recibirse a más tardar el 31 de octubre.  Los últimos tramos de cerca de construcción se instalarán durante la semana del 6 de noviembre.

Actualización de estado al 13 de octubre de 2023  

La TDA no tiene planes de desarrollo vigentes para el terreno.  La visualización futura de la reutilización del terreno incluirá a reuniones comunitarias, que serán organizadas en abril de 2024 por el programa de asistencia técnica para antiguos terrenos industriales (TAB, por sus siglas en inglés) de la EPA.  El proceso de visualización pública tomará en cuenta factores tales como la viabilidad del mercado, las opiniones de los miembros de la comunidad, las condiciones ambientales, la calidad del desarrollo y las instrucciones de la TDA.  ¡Regrese aquí después del primer día del año para ver el alcance de los trabajos de acercamiento del TAB!

13 de septiembre de 2023 - Aviso de solicitud de calificaciones de contratista: La ciudad de Thornton (“Thornton”) solicita presentaciones de declaraciones de calificación (SOQ) de los contratistas generales (“Demandado”) interesados en ser precalificados para ofertar por la reducción del centro comercial Thornton. y Demolición, Proyecto No. 22-123. Haga clic AQUÍ para ver la solicitud.

Actualización de estado al 1 de septiembre de 2023  Siguiente fase – Reducción de asbesto y demolición

A partir de principios de septiembre, la TDA precalificará a los contratistas mediante un proceso anunciado en el Sistema de Compras Electrónicas Rocky Mountain. Los contratistas calificados serán invitados a participar en la licitación para realizar los trabajos de la fase de reducción de asbesto y demolición del edificio del proyecto de renovación del Centro Comercial de Thornton.  La firma de consultoría ambiental contratada por la ciudad, ERO, administrará esta fase del proyecto.

Actualización de estado del 28 de julio de 2023

Los últimos cuatro inquilinos abandonarán el sitio desde ahora hasta el 30 de septiembre. Se están realizando negociaciones para tener una oficina de correos móvil estacionada detrás de Wendy's durante el horario comercial normal. Vuelva aquí pronto para obtener más detalles.

17 de julio de 2023 Informe de monitoreo de aguas subterráneas del segundo trimestre

Actualización de estado al 11 de julio de 2023

Actualmente, el personal está ayudando al Servicio Postal de los Estados Unidos (United States Postal Service, USPS) a encontrar una ubicación temporal para una Oficina postal móvil en algún lugar cercano.  Mientras tanto, a partir del 7 de agosto de 2023, todas las operaciones de la Oficina postal se transferirán a 1411 Cortez, cerca de la intersección de Pecos y US-36.

Todas las actividades están en tiempo y avanzan según lo planificado.  Los arrendatarios restantes que se espera que se muden a fines de agosto incluyen Thornton Laundromat (se mudará a 1484 104th Ave), Watermill Express (se mudará a 9131 N. Washington), la Oficina postal (cierra el 5 de agosto, se mudará a Pecos y US-36), ACE Cash Express (el contrato de arrendamiento finaliza el 31 de julio) y Angellos's Events Center (se mudará a Pinnacle Center).

Los asesores externos y el CDPHE están casi por terminar la negociación del Acuerdo por mutuo consentimiento, el marco regulatorio legal que rige las actividades de respuesta una vez que la TDA reciba el título de propiedad del inmueble en 2024.  Continúa el muestreo de asbesto en los edificios.  Las cercas y puertas restantes se instalarán el 1 de septiembre.

Actualización de estado al 23 de junio de 2023

Continúan las actividades de reubicación de los inquilinos del local. Hoy se restableció algo de iluminación en el área del estacionamiento norte.  El Servicio Postal de Estados Unidos anunció que a partir del 7 de agosto de 2023 sus operaciones en Thornton se trasladarán a las instalaciones postales grandes en Pecos Street y US Highway 36 (Boulder Turnpike).  El anuncio está disponible AQUÍ.  El personal está trabajando con el Servicio Postal de EE. UU. para establecer una oficina postal móvil en la región del código postal 80229 mientras se consigue un local permanente.

Actualización de estado al 16 de junio de 2023

Todas las actividades detalladas en la publicación anterior están en tiempo y avanzan según lo descrito.  Se prevé que la iluminación del área de estacionamiento norte esté restaurada para el 21 de junio. Calzamundo Western Wear se ha mudado a 3039 W 74th Avenue.  Family Dollar está cerrado.  La oficina de correos se mudará temporalmente a las instalaciones de 1411 Cortez Street (Pecos y US-36) mientras continúan las negociaciones de arrendamiento con Thornton.

Actualización de estado al 9 de junio de 2023

Calendario (estas fechas están sujetas a cambios debido a condiciones imprevistas, pero las principales tareas y el orden en que se llevarán a cabo son correctos). 

•             Reubicación de inquilinos: desde ahora hasta agosto de 2023

•             Evaluaciones de asbesto: desde ahora hasta septiembre de 2023

•             Reducción de asbesto: agosto a octubre de 2023

•             Demolición - octubre a diciembre de 2023

•             Evaluación de la extensión fuentes de contaminantes del área: enero a febrero de 2024

•             Excavación de fuentes de contaminantes del área: enero a marzo de 2024

•             Planificación de reutilización - abril a junio de 2024

•             Convocatoria para propuestas de renovación: de julio a septiembre de 2024 

Nuestro objetivo es retirar las edificaciones antes de que termine el año. El proceso de licitación determinará la duración.  El personal recomienda demorar la planificación de la reutilización hasta que termine la fase de eliminación de fuentes de contaminantes a principios de 2024.  La eficacia de las actividades de eliminación de contaminantes determinará cuáles usos futuros son apropiados para este terreno.

Actualización de estado al 2 de junio de 2023

Reubicación de inquilinos – Tres inquilinos se mudaron del local esta semana.  La mayoría de los inquilinos restantes deben desocupar a más tardar el 30 de junio y se tiene programado que el centro esté completamente vacío a fines de agosto.

Demolición – Se están haciendo evaluaciones de asbesto conforme los espacios se desalojan; después se harán trabajos de reducción.  El personal está preparando una especificación de demolición para licitarla este verano.  El objetivo es que todos los edificios estén demolidos en 2023.

Limpieza – Siguen las negociaciones con el CDPHE para una orden de cumplimiento por consentimiento mutuo; se concluyó el borrador de la descripción del plan de trabajo.  El retiro de la fuente de PCE está programado para principios de 2024.  Oprima AQUÍ para ver el informe más reciente de estatus mensual al CDPHE.

Actualización de estado del 26 de mayo de 2023

El trabajo de reubicación de inquilinos continuó en el sitio sin demoras significativas. También se llevaron a cabo actividades de evaluación ambiental y planificación de limpieza, con una interacción positiva del CDPHE. Se instalaron más cercas de construcción a lo largo de los frentes de Corona Street y 88th Avenue.


Actualización de estado al 19 de mayo de 2023

Los contenedores portátiles de tierra extraída en investigaciones ambientales previas fueron retirados y se dispuso de ellos debidamente esta semana.  Los resultados analíticos de nuestra segunda ronda de monitoreo trimestral serán organizados e incluidos en un informe.  El personal está analizando un boceto de plan de trabajo de limpieza ambiental y un borrador de orden de cumplimiento por consentimiento; estos temas se abordarán en una reunión con el CDPHE el 25 de mayo de 2023.

El Departamento de Policía de Thornton ha prestado ayuda con los problemas de vehículos estacionados ilegalmente y abandonados.  Se concluyó la limpieza del terreno y se podó el césped a lo largo de los frentes en Corona Street y 88th Avenue.  El personal está trabajando con Thornton Laundromat para su reubicación a 104th Avenue; Family Dollar, ACE Cash Express y Calzamundo harán sus propias mudanzas.  Se realizarán evaluaciones de asbesto conforme los inquilinos desalojen sus espacios; se harán trabajos de reducción de asbesto antes de la demolición.

Actualización de estado al 12 de mayo de 2023

Siete de los 12 inquilinos han firmado acuerdos de reubicación con la TDA.  Algunas mudanzas quedarán terminadas a más tardar el 31 de mayo, y la mayoría de las demás quedarán terminadas a más tardar el 30 de junio.  La cerca del lado este del terreno se concluyó esta semana.  Pronto se instalarán más cercas a lo largo de los frentes Corona Street y 88th Avenue.

99 tambores de "desechos derivados de investigaciones" no peligrosos se consolidaron previamente en tres contenedores portátiles y se caracterizaron para desecho. Recibimos el acuerdo por escrito del CDPHE esta semana, y los materiales se retirarán para su disposición apropiada la próxima semana.

Actualización de estado al 5 de mayo de 2023

Como próximo paso en el procedimiento de expropiación de la TDA, el tribunal ha fijado la fecha del 18 de marzo de 2024 para el inicio del juicio de valuación.  Como se indicó en el aviso, el tribunal ha asignado hasta 5 días al juicio de valuación.  Este juicio se llevará a cabo ante 3 comisionados seleccionados por sus conocimientos y experiencia en áreas como inmuebles contaminados, valuación de bienes raíces y las leyes.  

Los esfuerzos de reubicación de inquilinos continúan avanzando.  Se ha llegado a determinaciones definitivas con seis de 12 inquilinos: First Lady Nails, No Mo Violence Dance Group, Word Alive Ministries, Motorcycle Training Academy, Mountain View Group AA y Angello's Events Center.  Las determinaciones restantes están avanzando conforme a lo previsto.  El kiosco de Watermill Express se reubicará al Centro Comercial Sunrise Village en 9111 Washington Street.  Word Alive Ministries se reubicará al antiguo inmueble de Stonebrook Manor en 650 E. 124th Avenue.

Se han renovado los esfuerzos para mantener al inmueble sin basura, retirar los automóviles abandonados y estacionados ilegalmente, alentar a un campamento de personas sin hogar para que desaloje el sitio y añadir mas vallas de construcción.  Las tareas ambientales acordadas con el CDPHE siguen avanzando de acuerdo con lo programado.

Actualización de estado al 28 de abril de 2023

Calendario (estas fechas están sujetas a cambios debido a condiciones imprevistas, pero las principales tareas y el orden en que se llevarán a cabo son correctos).  

  • La reubicación de inquilinos ya está en curso - junio de 2023 (la oficina postal tardará más)

  • Reducción de asbesto - junio a septiembre de 2023

  • Demolición - octubre a diciembre de 2023

  • Excavación de contaminantes - enero a marzo de 2024

  • Planificación de reutilización - abril a junio de 2024

  • Licitación de nuevo desarrollo - julio a septiembre de 2024  

Nuestro objetivo es retirar las edificaciones antes de que termine el año. El proceso de licitación determinará la duración.  El personal recomienda demorar la planificación de la reutilización hasta que termine la fase de eliminación de fuentes de contaminantes a principios de 2024.  La eficacia de las actividades de eliminación de contaminantes determinará cuáles usos futuros son apropiados para este terreno.

Actualización de estado al 21 de abril de 2023

Se han concluido las negociaciones de reubicación de inquilinos con cinco de los 12 inquilinos. La mayoría de los inquilinos restantes han identificado nuevos locales y están considerando opciones de asistencia.  Se han concluido las actividades de evaluación de asbesto suficientes para incorporarlo en las especificaciones para la licitación de la reducción.  Una vez que los inquilinos desalojen sus espacios se iniciarán las actividades de reducción de asbesto. 

Se ha levantado la valla de construcción a lo largo de una parte del límite de propiedad al este.  Conforme los inquilinos desalojen los espacios se extenderá la valla de manera correspondiente. 

En el lado ambiental, los cortes de tierra en tambores colocados en el sitio en investigaciones previas se consolidaron en contenedores de desechos portátiles esta semana, se repitió el muestreo y se enviarán a un relleno sanitario cuando se reciba el análisis de caracterización de desechos. 

La segunda ronda de muestreo trimestral de aguas subterráneas se hará durante la semana del 24 de abril.  Los resultados de la primera ronda están disponibles aquí. 

Actualización de estado al 13 de marzo de 2023

La primera sección de cerca de construcción quedará instalada pronto en la parte sur del inmueble, entre la esquina trasera de First Lady Nails y Clinica Campesina al norte, como medida de control del tráfico.  El personal está coordinando la colocación de la cerca general con Corona Apartments, Clinica Campesina, New America School y el Departamento de Bomberos de Thornton.      

Las operaciones cotidianas del Centro Comercial de Thornton ahora están siendo administradas por Cordes Companies, y hemos estado atendiendo de manera conjunta solicitudes de reparación, como goteras en el techo, tuberías de agua rotas, sistemas de calefacción averiados y problemas con la iluminación del estacionamiento.  Spear Security provee vigilancia contra incendios y otros servicios de seguridad. 

Western States Land Services está gestionando la reubicación de inquilinos.  Casi están listas las estimaciones de mudanza de dos compañías diferentes, y los inquilinos pronto tendrán que tomar una decisión entre las diversas opciones ofrecidas por nuestra política de reubicación. Se entregaron avisos con 90 días de anticipación a cuatro inquilinos a principios de marzo, y el resto deben enviarse por correo esta semana.  La TDA y nuestros consultores están trabajando en estrecha colaboración con los inquilinos para facilitar esta transición.

Los consultores ambientales de ERO y Clear Consulting están actualizando y suplementando la información de las evaluaciones de asbesto en todas las estructuras del inmueble, y prevemos que esta actividad concluya a fines de marzo. La información actualizada de las evaluaciones de asbesto se incorporará a una especificación de licitación, y una vez que la licitación se asigne y los edificios del inmueble se desalojen, podrán iniciar las actividades formales de reducción de asbesto.  Mientras se llevan a cabo las actividades de reducción de asbesto, la TDA licitará las actividades de demolición para asignarlas en 2023.

Mientras tanto, nuestros abogados y consultores están colaborando con el CDPHE para formalizar un plan de trabajos de remediación que se incorpore a una orden de cumplimiento por consentimiento mutuo.  Hemos reanudado las pruebas trimestrales en el inmueble y pronto contaremos con tierra y aguas subterráneas obtenidas del sitio de investigaciones ambientales previas.  Una vez que se elimine el edificio principal, nuestro equipo tomará otra ronda de muestras del área de origen de los contaminantes, para definir mejor el alcance y diseñar con más precisión las actividades de eliminación.

31 de enero de 2023

Tareas de desmantelamiento del inmueble

Expropiación:  La TDA asumió posesión por orden judicial el 3 de enero, previo depósito ante el tribunal de $2.5 millones. El proceso para obtener el título concluirá con una audiencia de tasación en 12 a 18 meses.  El equipo jurídico está identificando candidatos para una comisión de tasación.

Administración a corto plazo:  Se formó un comité de seguridad del local con personal de Desarrollo Económico, Jurídico, Policía, Bomberos y Aplicación del Código, y nos reunimos cada dos semanas para exponer asuntos pertinentes que requieren atención.  Dado que la TDA ahora administra un centro comercial, el personal está negociando activamente contratos para retiro de nieve, reparación de techos, reparaciones eléctricas, administración del mantenimiento y seguridad del local (vigilancia contra incendios).  Se harán esfuerzos adicionales para combatir los depósitos ilegales de basura en el local, que han aumentado exponencialmente.

Reubicación de inquilinos:  Nuestro consultor de reubicación, Western States, inmediatamente se comunicó con 11 inquilinos e inició el proceso de reubicación de manera congruente con las políticas de la TDA y la Ley Uniforme de Reubicación federal; el objetivo actual es que el local esté vacío el 30 de abril.  El personal está negociando por separado con la oficina de correos, ya que su estatus federal impide un desalojo tradicional.  Nuestro equipo jurídico ha redactado borradores de nuevos contratos de arrendamiento que cubran el resto de la ocupación de los inquilinos.  Principales pasos de la reubicación:  Evaluar las necesidades de mudanza; determinación formal de reubicación; aviso de 90 días para desalojar.

Ambiental:  De manera congruente con la carta de acuerdo de la TDA al CDPHE, nuestro consultor ambiental, ERO, ha iniciado muestreos ambientales trimestrales, eliminación de tambores de tierra y aguas subterráneas almacenados en el local, y la compilación de un plan de trabajo a largo plazo apropiado para incorporarlo a un acuerdo de consentimiento, que actualmente se está negociando.  La eliminación de fuentes de contaminación y la instalación de un muro con barrera reactiva en el límite sureste del terreno se diseñarán y licitarán después de terminar la demolición, asumiendo que se haya implementado un acuerdo de consentimiento con el CDPHE.

Actividades de demolición:  Mientras trabajamos en los elementos anteriores del desmantelamiento del local, contrataremos un estudio de asbesto, las especificaciones y la asignación de una licitación para eliminación del asbesto, y las especificaciones y la asignación de la demolición de edificios.  Los edificios se protegerán con una cerca en cuanto los inquilinos terminen de desalojarlos.  El objetivo es que haya una demora mínima entre el desalojo del inmueble y su demolición.


3 de enero de 2023: La Autoridad de Desarrollo de Thornton asumió la posesión inmediata aproximadamente a las 10:00 a. m. del 3 de enero. Nuestros consultores de Western States Land Services trabajarán con los inquilinos para brindar servicios de reubicación adecuados, de acuerdo con la Política de asistencia de reubicación para empresas desplazadas de TDA. Mientras los inquilinos se mudan, comenzaremos el trabajo de diseño para las actividades de reducción de asbesto, demolición de edificios y limpieza ambiental más adelante en 2023. ¡Vuelva a consultar aquí para obtener más detalles!

22 de noviembre de 2022: Actualización de dominio eminente: 22 de noviembre de 2022: Actualización de dominio eminente: en el tribunal de distrito del condado de Adams, el juez del 17.° distrito judicial Mark D. Warner otorgó a la Autoridad de Desarrollo de Thornton la posesión inmediata del centro comercial de Thornton, luego de depositar $2.5 millones en el registro del tribunal, lo que probablemente ocurrirá antes de finales de diciembre de 2022.

3 de agosto de 2022: Anuncio de dominio eminente: el 1 de agosto de 2022, la Autoridad de Desarrollo de Thornton (TDA) presentó una Petición de condena en el Tribunal de Distrito del Condado de Adams para condenar la propiedad del Centro Comercial de Thornton. La Petición se presentó después de intentos fallidos de comprar consensuadamente la propiedad al dueño de la propiedad. La Petición es consistente con el plan de renovación urbana de TDA y persigue su proyecto de renovación urbana para eliminar el deterioro de la propiedad. La TDA está en el proceso de entregar la documentación inicial al dueño de la propiedad y a todas las demás partes nombradas y prevé que en las próximas semanas o meses el Tribunal de Distrito programará una audiencia sobre la solicitud de posesión inmediata de la TDA para permitirle comenzar su proyecto.

15 de abril de 2022: AVISO DE INTENCIÓN DE ADQUIRIR

A principios de este año, el Consejo y la Autoridad de Desarrollo de Thornton (TDA) autorizaron a la TDA a ejercer su poder de dominio eminente, si fuera necesario, para adquirir inmueble del Centro Comercial de Thornton. Este inmueble tiene un historial de contaminación del suelo y del agua subterránea documentado por el Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado (CDPHE). El TDA ha notificado al dueño inmueble que tiene la intención de adquirirlo mutuo acuerdo, si es posible, y de lo contrario por expropiación. La TDA tiene la intención de adquirir el inmueble con el propósito de remediar la contaminación ambiental de acuerdo con su proyecto de renovación urbana y bajo la jurisdicción del CDPHE, para proteger la salud y la seguridad públicas y, eventualmente, permitir la reurbanización. Si tiene preguntas, llame al 303-538-7390. 

En la parte superior de esta página, encontrará las últimas noticias; a continuación, encontrará narraciones y enlaces dedicados a la reurbanización, la limpieza ambiental y la aplicación de códigos.

Construido originalmente a fines de la década de 1950, el Centro Comercial de Thornton, ubicado en la esquina noreste de 88th Avenue y Washington Street, es el centro comercial más antiguo de Thornton. Alguna vez tuvo más de 30 tiendas, y fue el centro de la actividad comercial de Thornton. Tristemente, el inmueble ha quedado abandonado y en malas condiciones, y la presencia de contaminantes químicos de antiguas tintorerías ha dificultado su renovación.   La Ciudad de Thornton está interesada en hacer esfuerzos para crear una zona vastamente mejorada al renovar el inmueble.

Situación de renovación

La Oficina de Desarrollo Económico de la Ciudad de Thornton es responsable de buscar oportunidades de redesarrollo y negociar acuerdos entre el dueño de la propiedad, los desarrolladores y la Ciudad. La ciudad de Thornton desea fomentar la reurbanización de calidad del sitio de 15.6 acres y ha trabajado con varios desarrolladores a lo largo de los años para crear una visión para el sitio que esté basada en el mercado y refleje las necesidades de las partes interesadas. En los últimos años, el personal acompañó varios prospectos de reurbanización al sitio, los guió a través de varias etapas de acuerdos de compra y diligencia debida, solo para observar que el interés decaía debido a los costos de limpieza y la responsabilidad a largo plazo, la dificultad de financiamiento del sitio y la insuficiencia Retorno de la inversión. Desafortunadamente, los recursos de redesarrollo estatales y federales (incluidas las subvenciones Browfield de la EPA) generalmente no están disponibles para los sitios bajo la aplicación de la Ley de Conservación y Recuperación de Recursos (RCRA), ni tampoco los instrumentos de protección de responsabilidad que los desarrolladores a menudo necesitan para comprometerse con el redesarrollo. Todo esto llevó a la Autoridad de Desarrollo de Thornton a tomar la propiedad a través del dominio eminente en 2022, con el fin de reubicar a los inquilinos, demoler el sitio y realizar la remediación ambiental necesaria para preparar el escenario para la reurbanización.

La Ciudad continúa reuniendo recursos para ofrecer condiciones más justa, y está preparada para asociarse con el sector privado para renovar el inmueble.  El Centro Comercial de Thornton está ubicado en el Área del Plan de Renovación Urbana del Sur de Thornton, así como de los programas Zona de Oportunidad y Zona Empresarial.

Límites y características actuales del inmueble:


Zonificación:
  El Centro Comercial de Thornton actualmente tiene zonificación de comercio minorista comunitario.

Novedades y documentos importantes

11 de enero de 2022: La Autoridad de Desarrollo de Thornton aprobó una resolución que autoriza los procedimientos de dominio eminente. 

Paquete de reunión de TDA

2 de diciembre de 2021: Respuesta de CDPHE a la carta del alcalde del 11 de octubre de 2021

12 de noviembre de 2021: Aviso de audiencia pública de dominio eminente

Carta del 11 de octubre de 2021 a la gobernadora Polis

Novedades sobre el Centro Comercial de Thornton - parte de la sesión de planificación del Concejo Municipal de Thornton del 12 de octubre de 2021.



Entrevista con Chad Howell, administrador de redesarrollo



14 de septiembre de 2021: La Actualización de la Encuesta sobre las Condiciones Infestadas de la Autoridad de Desarrollo de Thornton fue adoptada por Resolución en la reunión ordinaria del Concejo Municipal del 14 de septiembre de 2021.

Novedades sobre el Centro Comercial de Thornton - parte de la sesión de planificación del Concejo Municipal de Thornton del 31 de agosto de 2021.



Novedades sobre el Centro Comercial de Thornton - parte de la sesión de planificación del Concejo Municipal de Thornton del 17 de agosto de 2021.





7 de abril de 2021:  Resumen demográfico de Esri

22 de diciembre de 2020:   Memorando del plan de acciones correctivas

18 de diciembre de 2020:  La Ciudad de Thornton y la Autoridad de Desarrollo de Thornton están tomando medidas para adquirir el Centro Comercial de Thornton mediante expropiación, en caso de ser necesario, y hay varios contratos en curso para lograr ese fin:

  • Nuevo plan de acciones correctivas (CAP), que incluye una estimación de ingeniería del costo probable de limpieza y demolición;
  • Valuación de la expropiación;
  • Actualización del estudio de condiciones de deterioro del Plan del Área de Renovación Urbana del Sur de Thornton.

En 2019, la Autoridad de Desarrollo de Thornton invirtió $150,000 en investigaciones ambientales adicionales, para permitir que Flywheel Capital elaborara alternativas de planes de acciones correctivas para presentarlos a la consideración del CDPHE.  Uno de los resultados más importantes de esas investigaciones fue la compilación de un mapa completo de contaminación de aguas subterráneas que puede consultarse más adelante.

28 de julio de 2020: La Autoridad de Desarrollo de Thornton (TDA, por sus siglas en inglés) aprobó una resolución que autoriza a su personal para explorar la adquisición parcial o total de la plaza.  

Situación de limpieza ambiental

El manejo incorrecto de las sustancias químicas para limpieza en seco a lo largo de varias décadas tuvo como resultado su liberación en el subsuelo y su migración hacia otros terrenos al sureste.  El percloroetileno (o PERC) es un solvente clorado que es más pesado que el agua, y si bien puede seguir la dirección del flujo de las aguas subterráneas, también sigue las fracturas en el sustrato rocoso.  Solamente se necesita una cantidad muy pequeña de PERC para arruinar una gran cantidad de aguas subterráneas, y este compuesto volátil es muy difícil de contener y tratar.  Sin embargo, pueden inyectarse ciertos agentes reactivos al subsuelo para acelerar la descomposición natural del PERC.  

La aplicación de medidas de limpieza ambiental es responsabilidad de la Unidad de Acciones Correctivas del Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado (CDPHE, por sus siglas en inglés), de conformidad con la Ley de Conservación y Recuperación de Recursos (RCRA).  Para obtener información adicional, comuníquese con Lindsay Murl, especialista en protección ambiental, en lindsay.murl@state.co.us o al 720-644-6314.  

La responsabilidad por la limpieza está integrada al terreno y corresponde a quien adquiera el inmueble.  Usualmente no hay disponible asistencia para renovación mediante programas de "renovación de antiguos terrenos industriales" para inmuebles a los que se aplica la RCRA.

Para ver la información ambiental del terreno del Centro Comercial de Thornton, consulte la base de datos de registros del CDPHE en https://cdphe.colorado.gov/hmwmd-records-review.  Para facilitar su búsqueda, el número de identificación de la EPA del Centro Comercial de Thornton es el COR000212639.

El propietario del inmueble, Thornton, LLC, está realizando las fases I y II de un plan de medidas correctivas ordenado por el estado, que incluye inyecciones de BOS-100, un compuesto exclusivo que se usa para descomponer la contaminación por PERC en el subsuelo.  Se espera que las inyecciones, donde se indique en el mapa a continuación, se completen en 2021, seguidas de un monitoreo periódico para medir la efectividad. 

Mapa del área fuente:

Source Area Map.JPG 

Mapa de efectos sobre aguas subterráneas:

 Groundwater Impact.JPG

 

 Áreas de tratamiento de aguas subterráneas en las fases I y II, Ene-Jun 2021

 BOS 100 Treatment Areas.JPG

Novedades y documentos importantes

28 de marzo de 2022: Plan modificado de medidas correctivas para el Centro Comercial de Thornton Revised Thornton Shopping Center Corrective Action Plan.pdf

22 de marzo de 2022: Carta de deficiencia del informe del CDPHE

17 de diciembre de 2021: Informe de implementación de medidas correctivas: inyecciones de BOS 100® fuera del sitio de fase I y II

20 de octubre de 2021: Fase II Investigación limitada del sitio y descripciones legales resultantes para Red Parcel y Blue Parcel

3 de septiembre de 2021: orden que modifica la orden judicial estipulada

31 de agosto de 2021: Aprobación del CDPHE para las inyecciones revisadas de la Fase II

27 de agosto de 2021: Mapa de inyección de fase II revisado de Quantum Environmental

13 de agosto de 2021: Informe de estado quincenal de Quantum Water & Environment

30 de julio de 2021: Informe de estado quincenal de las actividades de limpieza ambiental

3 de junio de 2021: Orden que modifica la orden judicial estipulada

20 de mayo de 2021: Carta de la alcaldesa Kulmann al CDPHE

6 de mayo de 2021: Aviso de cumplimiento revisado (6 de mayo de 2021) sobre deficiencias de inspección

8 de abril de 2021:  Aprobación del CDPHE del método de perforación previa para las inyecciones de BOS-100

7 de abril de 2021: Informe de situación de Thornton, LLC al CDPHE

15 de marzo de 2021:  Informe de inspección del CDPHE

11 de marzo de 2021:  Archivo adjunto a correos electrónicos entre el CDPHE y Thornton, LLC

10 de marzo de 2021: Informe de situación de Thornton, LLC al CDPHE

1-4 de marzo de 2021: Correos electrónicos entre el CDPHE y Thornton, LLC

10 de febrero de 2021: Actualización de situación de Thornton, LLC al CDPHE

31 de diciembre de 2020:  Actualización de situación catorcenal de Thornton, LLC al CDPHE

1 de diciembre de 2020:  Orden judicial que concede el mandato estipulado

15 de octubre de 2020 Respuesta del CDPHE a la solicitud de remediación modificada del propietario

6 de octubre de 2020 Propuesta de remediación modificada del propietario

3 de septiembre de 2020 Informe de inspección de asbesto del CDPHE

31 de agosto de 2020 Informe de inspección de asbesto del CDPHE

17 de agosto de 2020 Inspección de cumplimiento de medidas correctivas del CDPHE

14 de agosto de 2020 Carta del Gobernador Polis

23 de julio de 2020:  La Ciudad de Thornton ha respondido a la carta de Jay Brown al Gobernador Polis.  Como resultado, el CDPHE le ha respondido a la Alcaldesa y programará una reunión con los líderes de la Ciudad a mediados de agosto de 2020.

8 de julio de 2020: La Ciudad de Thornton está preparando una carta dirigida a la Oficina del Gobernador en respuesta a la carta de Jay Brown en referencia al Centro Comercial de Thornton.

2019 Paquete de información característica del inmueble

2018 Fase I de la Evaluación Ambiental del Inmueble

2018 Resumen de Thornton, LLC (Memorando del plan de acciones correctivas) 



28 de enero de 2016:  ESTUDIO DE ASBESTO

Estado de cumplimiento del código de mantenimiento de propiedad de URA

La responsabilidad de aplicar Código de Mantenimiento de Inmuebles del Área de Renovación Urbana del Sur de Thornton corresponde a la División de inspección de edificios del Departamento de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Thornton.  Ahora se han presentado dos casos en el Tribunal Municipal para resolver violaciones del código.

Novedades y documentos importantes

10 de septiembre de 2021: siete violaciones del código observadas en la propiedad son las siguientes:

1. Se observaron baches en toda la propiedad, concentrados principalmente en las áreas donde se demolieron las estructuras del norte, los caminos de entrada y servidumbres de los Apartamentos Corona, a lo largo del lado sur de la propiedad y en los caminos de acceso. En violación de TCC Sec. 10-251 (b) y 10-251 (c).

2. El techo de tejas de madera del salón (8948/8946) está en mal estado con tejas perdidas, dañadas y podridas. En violación de TCC Sec. 10-253 (h).

3. La pared de la cara sur de USPS de los muelles de carga tiene molduras y paredes dañadas. Requiere reparaciones, parches y pintura, y mantenimiento general en todas partes. En violación de TCC Sec. 10-253 (g).

4. La compuerta levadiza de USPS en la esquina suroeste cerca de los muelles de carga orientados al sur está oxidada y requiere un raspado y pintura para una protección adecuada de la superficie. En violación de TCC Sec. 10-253 (c).

5. Dos orificios grandes (aproximadamente 4 "de diámetro) con orificios más pequeños en el ladrillo y mampostería de la esquina posterior suroeste (cara oeste) del 8850. En violación de TCC Sec. 10-253 (g).

6. La cubierta eléctrica que falta tiene cables expuestos por encima de la salida sur trasera del 8850. En violación de TCC Sec. 10-273 (c).

7. La cara oeste de la fascia de madera roja (a lo largo de la parte trasera 8852/811) está dañada con agujeros y partes dañadas o faltantes en todas partes. En violación de TCC Sec 10-253 (g).

30 de junio de 2021:
  Órdenes de sentencia del 30 de junio de 2021 Audiencia de sentencia del tribunal municipal:



9 de junio de 2021: Thornton LLC se declaró culpable de un cargo de 10-251: Aceras y calzadas. La sentencia se fijó el 30 de junio de 2021, junto con el otro caso de Thornton LLC.

12 de mayo de 2021: La sentencia en el caso Thornton LLC (presentado el 7.9.20) resultó como sigue: el juez Rose impuso un total de $ 37,100 en multas; suspendió todas las multas a condición de que cumplieran. La audiencia de revisión está programada para el miércoles 30 de junio de 2021 a las 8:00 a.m. El juez Rose se ha reservado el derecho de imponer una parte de la multa suspendida en la fecha de revisión, incluso si el acusado cumple; ha optado por no hacerlo en este momento para permitir el cumplimiento. Según la defensa, planean estar en cumplimiento a mediados de junio, antes de la audiencia de revisión del 30 de junio.

23 de marzo de 2021:  Respuestas a preguntas de ciudadanos sobre la sentencia de la Corte Municipal por las infracciones al Código de Thornton LLC

25 de febrero de 2021:  Informe de situación de Thornton, LLC al CDPHE  Foto 1  Foto 2 Foto 3

20 de enero de 2021:  La Corte Municipal pospuso la sentencia por infracciones en el cumplimiento del código hasta el 12 de mayo de 2021, para dar al propietario del inmueble tiempo para corregir las infracciones restantes.  Cuando se programan el día y la hora exactos, se publicarán los detalles al principio de esta página.

6 de noviembre de 2020  Novedades sobre reparaciones al Centro Comercial de Thornton

29 de octubre de 2020:  El CDPHE inicia una demanda en contra de Thornton, LLC y Jay Brown para obligarlos a efectuar la limpieza, de acuerdo con el plan de medidas correctivas aprobado.  Puede leer la demanda aquí.

20 de agosto de 2020:  En la disputa de Ciudad de Thornton v. Thornton, LLC y Jay Brown, hoy (20/Ago/20) fue la primera comparecencia de Thornton LLC y Jay Brown a título personal. Como es habitual, las partes debatieron temas de procedimiento y calendarización.  Los abogados defensores pidieron que se excluyera a Jay Brown del caso. La Ciudad se opuso a la propuesta.  La corte ordenó que la defensa presentara una petición en un plazo de diez días en la que explicara su solicitud de excluir a Jay Brown.  Después de que se entregue la petición, la Ciudad tendrá diez días para responder.  La siguiente audiencia será otra audiencia procedimental en la que la corte fallará sobre la petición de excluir a Jay Brown.  Después de que la corte falle sobre la petición, y asumiendo que no se presenten sorpresas ni solicitudes de prórroga, Thornton LLC se declarará "culpable" o "no culpable" y se programará un juicio en caso de que la declaración sea de "no culpable".  Si los casos contra Jay Brown no se desestiman, él también tendrá que hacer una declaración. 

Continuaron las actividades de aplicación del código en el inmueble.  El gerente de mantenimiento de Thornton, LLC está buscando cubiertas de reemplazo para el cableado de los postes de iluminación y para otros tableros y cajas eléctricas expuestas en todo el inmueble.  También está trabajando en obtener permisos y contratar la instalación de los dispositivos de prevención de retroflujo en las tuberías. Se informó que se han programado los trabajos de limpieza y pintura de los postes de iluminación para esta semana. 

19 de agosto de 2020:  La audiencia de la Corte Municipal del 20 de agosto de 2020 se ha programado para las 9:00 a.m. Esta "audiencia de presentación" se refiere principalmente a procedimientos, y no es el juicio en sí. Se invita a los ciudadanos que deseen presenciar la audiencia a llamar directamente a la Corte Municipal al 720-977-5400, durante el horario regular de atención, para obtener información sobre cómo observar audiencias de manera remota.

18 de agosto de 2020:  Durante la semana pasada, personal de la ciudad siguió haciendo cumplir los códigos, incluyendo la necesidad de instalar dispositivos de prevención de retroflujo en sistemas de supresión de incendios.  Se continuaron los trabajos de jardinería y limpieza de interiores. La Fuerza de Tarea de la Ciudad se reunió para acordar una orden del día para una reunión próxima con el CDPHE.

5 de agosto de 2020:  El personal sostuvo una sesión de consulta remota para escuchar a los residentes del vecindario y las partes interesadas, en la que se explicó el estatus de nuestros esfuerzos para lograr un cambio positivo en el local. Los asistentes parecieron agradecer el intercambio de información.  Puede consultar una grabación de la reunión aquí: https://thorntonco.zoom.us/rec/share/yJBkFevI0WpIf9aO4krlY4wLQqfCT6a8hikW-_cEyE9gZX80jZO5LE00Xu2-i9BU Contraseña: rsAt#c9s.       

30 de abril de 2020:  Apelación al aviso de infracciones de Thornton LLC

20 de febrero de 2020:  Centro Comercial de Thornton - 1.er aviso de infracciones

Historia

Las primeras tiendas del Centro Comercial de ThorntonMuchas personas acudieron a ver el inicio de los trabajos en el primer centro comercial de Thornton, en 88th Avenue y Washington Street. El letrero anuncia que un "centro comercial ultramoderno se construye en este sitio estratégico". Las primeras tiendas del Centro Comercial de Thornton abrieron en mayo de 1955, y entre ellas estaban Woolworth's y Miller's Market.

Miller's Market en 1950Miller's Market fue uno de los primeros negocios en abrir sus puertas en el Centro Comercial de Thornton. Esta fotografía de 1950 muestra a Miller's Super Market, en el nuevo Centro Comercial de Thornton en Washington Street. El supermercado fue la primera tienda de víveres que abrió en Thornton, y ofreció a los residentes de la localidad la oportunidad de comprar víveres en su propia comunidad por primera vez.

Wes Brown, uno de los residentes originales de Thornton Wes Brown, uno de los residentes originales de Thornton, recibe a los compradores en la gran inauguración de Miller's Market. Fue la primera tienda de víveres en Thornton y estaba ubicada en el Centro Comercial de Thornton. Hoy en día, una de las plantas de tratamiento de aguas de Thornton lleva el nombre de Wes Brown.